二手房貸款不通過首付怎么辦
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
什么情況下銀行不給買房貸款
1、個人征信記錄不良
個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，是指五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無用功。
2、貸款人年齡過大
在申請房貸時，我們會發現銀行規定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
3、經濟狀況不好
銀行會對貸款者的工資流水有所考量，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達到房貸數額的兩倍以上;如果借款人還在償還其他貸款，那么收入要達到其他貸款加上房貸數額總和的兩倍以上。
4、從事高危職業
銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像公務員、教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，是銀行的優質客戶，比較受待見，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人則不受待見，往往很難得到貸款。銀行為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
5、有經濟糾紛且經法院判決拒不履行的人
民事糾紛負有債務，經法院強制執行拒不履行的，法院可以將被執行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。
公積金貸款利率的影響因素有哪些
1、國家的經濟發展狀況
國家經濟發展狀況是影響公積金貸款利率調整的首要因素。當國家經濟繁榮時，銀行會相應提高公積金貸款利率，以應對通貨膨脹和風險;而當國家經濟陷入低谷時，銀行則會相應降低公積金貸款利率，刺激經濟。
2、市場利率
市場利率的變化也會對公積金貸款利率產生影響。市場利率是指銀行間利率，其變動會影響到公積金貸款利率的定價。當市場利率上升時，公積金貸款利率也會相應上升;反之，當市場利率下降時，公積金貸款利率也會相應下降。
3、借款人的信用狀況
借款人的信用狀況也是影響公積金貸款利率調整的因素之一。銀行在審批公積金貸款時，會綜合考慮借款人的信用記錄、負債情況等，以確定貸款利率。當借款人的信用狀況不佳時，銀行會提高公積金貸款利率，增加風險防范。
4、貸款期限
貸款期限也是影響公積金貸款利率調整的因素之一。通常情況下，貸款期限越長，公積金貸款利率越低。這是因為銀行在為借款人提供貸款時，會考慮到貸款期限較長，風險相對較高，因此會相應降低貸款利率。
5、借款人的收入狀況
借款人的收入狀況也是影響公積金貸款利率調整的因素之一。銀行在審批公積金貸款時，會綜合考慮借款人的收入狀況、還款能力等，以確定貸款利率。當借款人的收入狀況較高時，銀行會相應降低公積金貸款利率，降低還款壓力
銀行的房貸會根據LPR自己去下調嗎
關于銀行的房貸會根據LPR自己去下調嗎這個問題，一般來說會自動下調，不過需要不是固定利率、不是公積金貸款以及到了房貸利率變化日，具體如下：
1、不是固定利率
對于以前存量的房貸客戶來說，如果自己選擇的是固定的房貸利率，那么不管LPR是漲還是跌都不會對自己的月供產生影響，客戶可以查看自己的貸款合同進行確認，看看自己是不是固定的房貸利率。
2、不是公積金貸款
公積金貸款目前沒有與LPR掛鉤，仍是參考的央行基準利率，所以LPR的變化并不會讓公積金貸款利率降低。如果客戶的房貸是公積金貸款的話，月供想要降低就只能等央行調整基準利率才有機會，相對來說基準利率的數值會比較穩定，不容易出現變化。
3、到了房貸利率變化日
LPR的數值是每個月20號都會重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率也是每個月都會跟著做出調整，一般來說客戶的房貸利率是1年變化一次，房貸利率的變化日是每年的1月1號，如果還沒有到時間的話，就算是LPR下調了，客戶的月供也不會出現變化。
買二手房可以貸款買嗎
買二手房可以貸款買，但不是所有人購買二手房都可以貸款，而且不同銀行提供貸款的條件也不同。一般來說，如果有意愿找銀行貸款購買二手房，首先得擁有完全的可以處理身邊民事的能力，身份證仍屬于合法有效期，貸款人需要具備償還貸款的能力和存有足夠的資金，其他的條件需具體情況具體分析。
買二手房注意事項
1、核實賣方的身份
主要是看賣方是不是房屋的真正所有權人，要看房屋所有權證、土地證(或者二合一的房地產權證)、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。
2、核實房屋權屬
買房時，看看房屋的產權有無爭議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款后房屋無法交付。必要時，我們可以去房管局了解相關的信息。
3、注意房屋共有人
如果該房屋存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對簽字人的真實身份，必須為房屋共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚后買的房子，只寫了一方的名字，賣房時，必須夫妻雙方均在合同上簽字才可。