銀行房貸對二手房的房齡要求

銀行房貸對二手房的房齡要求是不超過20年，超過20年房齡的房子基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。

房子房齡從什么時候算起

一般民用住宅建筑權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實并非如此。

房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。

通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發商拿地的日子的。

另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

怎么判斷二手房的真實房齡

1、 查詢房屋檔案

了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

房產證雖然并不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區其他業主或物業

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

二手房貸款條件

1、貸款材料要真實。申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2、經濟適用房一定要滿五年。滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。

3、共有產權人必須同意出售房屋。有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產，購買這種房子，一定要提前了解其它產權人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也很難成功。

4、房齡不能太老。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。

二手房交易要注意些什么

1、確認產權情況：首先要確認二手房的權屬，包括房主是否擁有完全的產權、房屋是否有共有權人、房屋是否被抵押或被限制交易等。在驗看產權證時，要查看正本，并到房地產管理部門查詢此產權的真實性。如果房屋是公有住房，需要確認原單位是否同意出售。特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。

2、注意房屋質量：購買二手房時，要仔細檢查房屋的質量，包括建筑結構、房齡、裝修情況等，確保房屋沒有質量問題。

3、注意房屋手續：購買二手房時，要確認房屋是否有齊全的手續，如房產證、土地證、契稅證等。

4、注意房屋周邊環境：購買二手房時，要查看房屋周邊環境，包括交通便利程度、購物便利程度、噪音污染情況、治安狀況等。

5、注意房屋是否被出租：如果購買的二手房目前正在出租，需要確認租賃合同是否已經到期，以及承租人是否同意房屋的轉售。

6、注意物業費用：如果購買的二手房有物業管理費拖欠情況，需要在交易前了解清楚，以免產生不必要的糾紛。

7、注意合同條款：在簽訂二手房買賣合同時，要仔細閱讀合同條款，特別是關于違約條款的約定。要確保自己了解所有的條款并明確自己的權益。

8、注意資金安全：在進行二手房交易時，需要確保資金的安全，包括房款支付方式、支付對象等，建議在正規銀行進行資金監管。

9、注意交易流程：購買二手房需要按照一定的流程進行交易，購房者需要了解并確保所有流程的合法性和安全性。