新房比二手房的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛

二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢(qián)，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶(hù)，能做到心中有數(shù)。

2、房屋質(zhì)量一目了然

二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

3、房子幾乎沒(méi)有污染源

新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。

5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

6、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買(mǎi)二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

7、二手房的價(jià)格便宜

碰到那些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

8、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化

二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

9、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買(mǎi)家損失金錢(qián)。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)最直接也最有效的方法。

10、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間最少需一年時(shí)間，二手房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)快捷顯而易見(jiàn)，對(duì)于用來(lái)投資的買(mǎi)家而言十分方便。

新房和二手房稅費(fèi)差別是什么

1、內(nèi)容的不同

購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，房屋稅一般是包括了契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。而購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋稅包括了個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅、契稅等等。

2、交稅費(fèi)的規(guī)定不同

購(gòu)買(mǎi)新房，一般是只有交契稅，若購(gòu)買(mǎi)的房屋面積不足90平，稅費(fèi)收1%，若住房面積超過(guò)90平，需繳納1.5%。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋契稅一般是1%，高級(jí)住房的話，是4%。此外，還需要交納0.05%的印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。

3、交易費(fèi)上的不同

要是購(gòu)買(mǎi)新房，房屋征收的稅費(fèi)是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。

房子在房管局掛牌后怎么撤銷(xiāo)

1、應(yīng)當(dāng)提供一式五份的商品房預(yù)售合同，并且予以收回作廢，且需聲明作廢。

2、是法院裁決的，則需提供民事的裁定書(shū)以及協(xié)助執(zhí)行的通知書(shū)。

3、備案登記之后，購(gòu)房人是因故死亡的，需要由開(kāi)發(fā)公司與繼承人好，然后持著繼承公證書(shū)原件去辦理退房。

4、備案登記之后，購(gòu)房人是因故退房而不能到場(chǎng)的，則應(yīng)提供公證書(shū)的原件，且要在委托事項(xiàng)之中列明。

5、按揭抵押登記之后，購(gòu)房人是因故退房的，需提供民事裁定書(shū)還有協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

6、備案登記之后有各類(lèi)信息變更的，應(yīng)提供變更協(xié)議書(shū)，并且要在網(wǎng)上進(jìn)行公示。

7、如果是有離婚的，那么在辦理撤銷(xiāo)的時(shí)候需要出具離婚的證明證件。

房子在房管局掛牌后撤銷(xiāo)需要什么材料

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、如果是個(gè)人來(lái)作為申請(qǐng)人的，則應(yīng)當(dāng)出具身份證或是效的身份證明，而如果是單位來(lái)作為申請(qǐng)人的，那么還需出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者法人登記證;

3、《房屋權(quán)證》，房屋是共有的，則共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

4、注銷(xiāo)的證明材料;

5、如果是委托代理的，應(yīng)當(dāng)個(gè)人出具公證委托書(shū)以及受托人的身份證明;或者可以是單位來(lái)代替辦理的，需要出具委托書(shū)以及受托人的身份證明;

6、登記機(jī)關(guān)所認(rèn)為的其他必要的材料。

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意售房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人

了解這個(gè)問(wèn)題非常重要，這是因?yàn)槭鄯空呤欠駷檎嬲a(chǎn)權(quán)人關(guān)系到交易的順暢與否。如果非真正產(chǎn)權(quán)人，則交易無(wú)意義，甚至無(wú)效。而且，還有一點(diǎn)需要特別注意的是，如果售房者只是產(chǎn)權(quán)人之一，也即是說(shuō)該套房子是共有產(chǎn)權(quán)，如夫妻共同所有的話，購(gòu)房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因?yàn)闆](méi)有完全和合法的處方權(quán)而有可能最終導(dǎo)致無(wú)法成功交易。

2、注意選擇有優(yōu)質(zhì)資信、大品牌的中介公司

中介公司是否具備良好資質(zhì)及信譽(yù)，是衡量其能否幫助購(gòu)房者找到好房的重要一步。如果中介公司無(wú)良，甚至聯(lián)合售房者來(lái)一起坑騙購(gòu)房者，那么會(huì)使整個(gè)交易蒙上一層陰影，也會(huì)使市場(chǎng)秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時(shí)有發(fā)生也可佐證此點(diǎn)。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否明晰

房屋產(chǎn)權(quán)明晰是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的源動(dòng)力。如果待購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)不清或者產(chǎn)權(quán)有糾紛，甚至沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么廣大購(gòu)房者不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樗S時(shí)都有可能被收回，這會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益嚴(yán)重受損。