買房選樓層要注意哪些方面

1、采光和通風(fēng)：選擇樓層時，需要考慮房屋的采光和通風(fēng)效果。較高的樓層通常會有更好的采光和通風(fēng)效果，但是也要考慮周邊建筑物和環(huán)境的影響。

2、噪音和震動：較低樓層的噪音和震動相對較大，而較高樓層的噪音和震動相對較小。選擇時需要結(jié)合自身需求和周邊環(huán)境綜合考慮。

3、安全性：在選擇樓層時，需要考慮安全因素。較低樓層可能存在被盜或被攀爬等安全隱患，而較高樓層可能存在火災(zāi)等安全風(fēng)險。需要綜合考慮并選擇安全的樓層。

4、視野和風(fēng)景：較高樓層的視野和風(fēng)景通常較好，可以看到更廣闊的城市景色或者自然風(fēng)光。但是也要考慮周邊環(huán)境和城市規(guī)劃等因素。

5、水電氣路線：不同樓層的水電氣路線不同，需要根據(jù)自己的需求和實際情況選擇。需要考慮到水壓、水溫、電壓等因素。

6、日照情況：不同樓層的日照情況不同，需要考慮到自然光線對健康的影響。需要選擇合適的樓層以確保充足的陽光照射。

7、周邊環(huán)境：周邊環(huán)境對房屋的采光、通風(fēng)、噪音等都有影響，選擇時需要綜合考慮。需要了解周邊建筑和環(huán)境的情況，以便做出正確的決策。

8、經(jīng)濟(jì)因素：不同樓層的價格可能存在差異，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和預(yù)算選擇合適的樓層。需要權(quán)衡價格和其他因素，以做出最合適的決定。

買房子要注意哪些問題

1、查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書”是：住宅質(zhì)量保證書;住宅使用說明書。

2、進(jìn)行實地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進(jìn)行實地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對房屋外部進(jìn)行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

3、簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。

4、一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風(fēng)險)有一個考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

買房選什么樓層較好

1、第一層：購買房屋時，有些人更喜歡購買第一層。這一層的房屋通常價格較低，且離地面較近，出入方便。此外，第一層的房屋還有著私人花園和露臺，非常適合休閑和娛樂。但是，第一層的房屋也存在一些缺點，如容易被周圍建筑物遮擋，采光和通風(fēng)相對較差，且容易受到噪音和隱私的影響。

2、中間層：購買房屋時，許多人更傾向于選擇中間層。這一層的房屋通常采光和通風(fēng)較好，同時也能夠避免低層次樓房存在的噪音和隱私等問題。此外，中間層的房屋價格相對較為適中，不需要承擔(dān)過高的風(fēng)險和成本。但是，中間層的房屋也存在一定的缺點，如視野相對較窄，沒有私人露臺或陽臺，休閑和娛樂空間相對較少。

3、頂層：購買房屋時，有些人更喜歡選擇頂層。這一層的房屋通常擁有最好的視野和采光，同時也有著私人露臺或陽臺，可以用于休閑和娛樂。此外，由于頂層房屋較少，因此往往更為安靜和隱蔽。但是，頂層房屋也存在一些缺點，如電梯故障或維修時需要爬樓梯，同時價格相對較高。

常見的選擇樓層的因素

1、視野和風(fēng)景：較高樓層的視野和風(fēng)景相對較好，可以看到更廣闊的城市景色或者自然風(fēng)光。

2、采光和通風(fēng)：一般來說，較高樓層的采光和通風(fēng)效果更好，但也要考慮到周邊環(huán)境和氣候等因素。

3、噪音和震感：較高樓層的噪音和震感相對較小，但也要考慮到周邊環(huán)境、交通情況等因素。

4、安全性：較低樓層可能存在被盜或者被攀爬等安全隱患，而較高樓層可能存在火災(zāi)等安全風(fēng)險，因此需要綜合考慮。

5、水電氣路線：不同樓層的的水電氣路線不同，需要根據(jù)自己的需求和實際情況選擇。

6、日照情況：不同樓層的日照情況不同，需要考慮到自然光線對健康的影響。

7、周邊環(huán)境：周邊環(huán)境對房屋的采光、通風(fēng)、噪音等都有影響，選擇時需要綜合考慮。

8、經(jīng)濟(jì)因素：不同樓層的價格可能存在差異，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和預(yù)算選擇合適的樓層。

夫妻買房貸款要查哪些內(nèi)容

1、負(fù)債情況：銀行會查詢夫妻兩個的負(fù)債，包括信用卡、網(wǎng)貸、車貸等，并結(jié)合夫妻雙方的收入評估信用風(fēng)險。一般來說，要求夫妻雙方的收入和至少能覆蓋貸款月還款額(包含房貸及名下各信貸賬戶的月還款)的一半。

2、還款記錄：主要關(guān)注近2年內(nèi)的還款記錄，要求征信報告上不能存在連三累六的逾期記錄，否則將導(dǎo)致房貸申請被拒。

3、擔(dān)保記錄：擔(dān)保本質(zhì)上來說是一種潛在的負(fù)債，如果擔(dān)保貸款金額多或被擔(dān)保人出現(xiàn)逾期，都不利于買房貸款，輕則導(dǎo)致貸款利率高，重則導(dǎo)致貸款審批不通過。

4、征信查詢記錄：征信查詢記錄體現(xiàn)了用戶的信貸軌跡，如果短期個人征信頻繁被機(jī)構(gòu)查詢，說明用戶的資金比較緊缺，從而給買房貸款申請帶來負(fù)面影響。

5、司法起訴信息：主要看有沒有一些未完結(jié)的訴訟官司，特別是一些涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的案件，如有將無法辦理房貸。

6、賬戶狀態(tài)：辦理房貸時，名下各信貸必須是正常、注銷、未激活等狀態(tài)，若賬戶狀態(tài)異常，比如凍結(jié)、止付、呆賬等，將會導(dǎo)致房貸申請被拒。

夫妻共同買房注意事項

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的，選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，購房者需要根據(jù)自己家庭的實際情況來選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、雙方共同到場

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續(xù)的時候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會對夫妻倆人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。并且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結(jié)合，對于選好房是有幫助的。

3、提前約定房產(chǎn)份額

夫妻倆人共同貸款買房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時候，很有可能無法實現(xiàn)，最好是以書面的形式來進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。