買房搖號要搖到號才能選房，購房者根據搖到的順序進行選房。買房搖號通常是指開發商在選房前，通過公開搖號的方式確定購房者的選房順序。在搖號過程中，每個購房者都會領取一個號碼，然后根據抽簽方式來決定號碼的選房順序。如果未能搖到號，則無法參與選房。

搖號選房的大致流程

1、網絡登記

首先大家要明白，搖號買房是一個比較正式的購房流程，當樓盤項目在獲取了商品房預售許可證后，第二天便可以開始進行網絡登記報名。

2、購房者報名

作為購房者需要隨時關注開發商的動態，然后在網上報名搖號，購房者在進行了網絡登記報名后，便可以帶上相關資料前往售樓部或者項目指定地點進行資料驗證，一般來說開發商所需要的資料在網上都會公示。

3、審核系統搖號

購房者提交的資料審核通過后，開發商會在搖號開始前電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督。

4、搖號選房

搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意：選房的時間是固定的，如果錯過了這個時間就會視為放棄選房。

購房流程是怎么樣的

1、選房。無需贅言，大家可以根據自己的喜好和財力挑選適合自己的房子。

2、簽訂認購書。如果是購買一手房，需要簽訂商品房認購書。如果是購買二手房，可以忽略這一步。此環節，開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。

3、簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，開發商選聘了物業管理企業的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

4、辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協議。

5、交房與收房。如果是購買一手房，開發商應當書面通知購房者辦理交付手續，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。購買二手房手續相對簡單，購房者需要對二手房進行驗收。

6、簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。

7、辦理產權過戶手續。購買一手房的，開發商應在房屋交付使用60天內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。購買二手房的，賣家應該積極協助買家，在合同約定的時間內辦理房產過戶。

貸款買房不批的情況有哪些

1、個人信用記錄不良：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

2、還款能力不足：除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠：根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準備充足的首付款。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款準備：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準備了，首先是要準備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是準備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。

5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。

6、等待房屋交接：提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行房屋交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。