商品房預售合同的主要內容有什么
商品房預售合同的主要內容有什么
商品房預售合同應包括以下條款：
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)預售商品房的位置、編號。
(3)預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。
(7)房屋產權轉移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
《民法典》第五百九十六條，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
買房要做哪些準備
1、做好預算規劃：買房作為人生中最大的一次消費，購房者必須做好預算規劃，這其中包括家庭收支情況，未來幾年是否有大額消費，工作是否要變動，裝修費用，置辦家具家電費用等，只有充分考慮各種因素，這樣做出來的預算規劃才最合理，買房時才不至于陷入資金不足的情況。
2、學習房產知識：在購房隊伍中，不乏一些購房小白，如果就這樣去買房，那么肯定會多花許多冤枉錢。所以，大家在買房前有必要學習一些房產知識，比如綠地率與綠化率的區別、房屋套內面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專業技能，才不至于被售樓小姐牽著鼻子走。
3、確定購房區域：買房最重要的就是選個好地段，但地段越好，房價往往就越貴。所以，購房者需要根據自己的預算情況來確定所能接受的房價，從而確定最好的購房區域。在此需要強調一點，大家在選擇購房區域時最好根據自己的實際情況來，可千萬別讓自己最后陷入無法還貸的困境。
買房時要考慮哪些城建因素
1、考慮交通因素：面對越來越快節奏的生活，交通便利對于購房者來說實在是太重要了，甚至寧可地段稍微差點，也一定要離交通點更近一些，城市規劃離不開交通規劃，諸如城鐵的開工建設等消息對于沿線樓盤來說可謂一大利好。城鐵一來方便居民出行，二來提升沿線站點周邊樓盤房價。
2、要考慮學校因素：幾乎每家都有正在上學的孩子，選房的時候不免要考慮到孩子的念書問題，小區附近如果有學校的話，對家長的吸引力是比較大的。新學校的設立，能彌補樓盤的不足，另一方面也對房價有一定程度上的提升。
3、要考慮患病就醫因素：一些購房者考慮到了醫療類的配套對老人小孩還是十分有利的，尤其是老人，身體免疫力下降，對疾病的抵御力下降，常常會出現各種問題，這個時候距離醫院的長短對老人尤為重要，所以在城市規劃中，小區周邊區域內有醫院的話，會吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。
4、要考慮商業綜合體：對于年輕人來說，住房附近如果有商業圈，能夠滿足住戶的娛樂，購物需求，擁有此類規劃的樓盤比較適合改善型需求的購房者，對生活質量的要求較高。
購房有什么流程
1、確定購房需求。購房者首先需要明確自己購房的目的和需求，包括購房的區域、房屋類型、面積、價格等方面。這其中包括考慮未來的規劃，比如是否考慮子女就學、工作地點等因素。這一步通常需要購房者充分思考和與家人進行充分溝通，確保購房符合家庭整體利益。
2、選擇合適的房源。一旦購房需求明確，購房者就可以通過中介、房產網站或者相關平臺尋找合適的房源。在選擇房源時，購房者需要注意房屋的產權情況、周邊配套設施、交通便利程度、房屋質量等因素。此外，購房者還應該考慮房屋的未來增值潛力，以及社區的環境和居住氛圍等方面。
3、簽訂購房合同。選擇心儀的房源后，購房者需要與賣方簽訂購房合同。在簽訂合同前，購房者需要仔細審查合同條款，注意房屋的產權證明、質量保證、房屋附屬設施等內容，確保合同的完整性和合法性。此外，購房者還需要明確交易的價格、付款方式、過戶時間等關鍵事項，避免日后出現糾紛。
4、辦理購房貸款。對于大部分購房者來說，購房貸款是一項重要的資金來源。購房者需要向銀行或者其他金融機構提出貸款申請，根據個人信用情況和收入狀況獲取相應的貸款額度和利率。在辦理貸款時，購房者應該全面了解貸款利率、還款方式、貸款期限、還款能力等方面的信息，以便更好地規劃自己的還款計劃。
5、辦理過戶手續。在購房合同簽訂后，購房者需要辦理房屋過戶手續。這一步需要購房者攜帶相關證件和資料，與賣方到當地的房管部門辦理房屋過戶手續。在過戶手續辦理過程中，購房者應該認真查驗房屋產權證、身份證明等相關文件，確保房屋的合法性和完整性。
買房需要注意哪些問題
1、明確購房需求：在購房前，要先明確自己的購房需求，然后根據需求來判斷購房資金，房屋大小，房屋位置等信息，這樣可以在選房時少走彎路。
2、選購房屋樓層：在選房時盡量不要選底層或頂層的房屋，因為底層的房屋比較潮濕，長期居住會影響身體健康，此外，靠近街道，人來人往不安全，存在一些安全隱患。而頂樓的房屋，一到夏天比較悶熱。
3、關注物業服務：在購買房屋時要看物業公司，因為物業的好壞也會影響以后的生活質量，不同的服務公司，所做的服務也千差萬別，因此要列入考慮范圍。
4、周邊配套：在選房時要看周邊配套設施是否齊全，因為買菜、購物、看病、娛樂等設施會直接影響到以后的生活品質。
5、慎交定金：在選房時，售樓部的工作人員會引導購房者交納定金留房源，而有的朋友耳根子軟，在他們的催促下會匆匆交了定金，事后不想買了，被視為違約，定金不能退回，白白損失了一筆錢。
6、查看開發商的實力：開發商的實力會影響房屋的質量，好的開發商，房屋質量自然不要擔心。此外，還會為今后的樓盤發展打下良好的基礎，即使以后換房“二次置業”，也有漲價的希望。
7、小區物業：在這個小區生活，經常會跟物業打交道。買房子的時候一定要問清楚小區的物業屬于哪個公司，碰到好的物業公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。
買房時為什么要選擇邊戶
1、邊戶通風好，中間戶通風差。而且這點基本上不存在南北差異。邊戶沒有建筑阻擋，就算是樓層較低，采光和通風也不會受到很大影響。南北通透的戶型住進去很舒適，給人愉快的感覺。而中間戶由于建筑設計限制，采光會差一些，尤其是對于樓層降低的中間戶來說，通風效果也沒有那么好。
2、邊戶采光好，中間戶因為有遮擋每天的采光時間短。這點上邊戶更有優勢，東邊戶型是早上中午都有充足陽光，西邊戶是中午和下午都有光照，中間戶只有中午陽光照射比較明顯。
3、邊戶采光好，邊戶中東邊的戶型因為太陽都是從東邊升起的，所以住在東邊是可以一早曬到太陽的，而住在西邊的也不差，下午半天也可以享受充足的陽光，采光也是非常好的。無論東西，邊戶的采光都很好，所以中間戶和邊戶來選擇的話，邊戶采光比較好一些。
4、邊戶噪音少，中間戶要受到兩邊戶型的噪音影響，邊戶只受到一邊噪音影響。
5、邊戶面積大，同樣戶型來看，邊戶往往面積會略大于中間戶，因此會更加寬闊，同時，面積更大總價當然也更高了。