1、三書：指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。

2、一證：指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

3、一表：指《竣工驗收備案表》。

這些文件是樓盤在通過驗收后，經過國家相關部門權威認證的依據，是房地產商交樓的必要條件之一。其中，《住宅質量保證書》是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾;《住宅使用說明書》是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標，比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明;《建筑工程質量認定書》是指房子通過相關部門質量驗收的依據;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據;《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。

收房驗收注意事項

1、收房注意房款約定

如果合同內有具體的房款約定，就要以合同為準，所以在交房前注意看合同條款。

2、注意物業費不能亂漲價

如果交房時出現物業費漲價的問題，業主可以主張自己的權利。

3、注意物業費可按月交

如果物業公司不能一次性預收多年的物業管理費，所以交房時記得警惕物業費亂收費情況。

4、注意繳納契稅簽協議

現實種很多開發商要求繳納契稅等費用后才能辦理入住手續，一定要警惕這一點。

5、注意先驗房再辦理手續

業主一定要堅持先驗房，再辦理手續。驗房時發現問題要及時和開發商反饋。

6、注意在集體收樓時收樓

集體收樓時可以更好的維護業主權利，而且開發商會更重視集體收樓時的業主需求。

7、注意遇配套問題先收房

如果不涉及房屋質量問題，建議先收房，再要求開發商承擔賠償責任。

8、注意投資買房盡快收房

這里要注意比較，如果延遲收房租金損失大，可以先收房，再追究開發商的違約責任。

9、注意鑰匙必須是原裝的

交房時要注意，所有鑰匙必須齊全且都是原裝。

10、注意提前抄好水電表數

交房時要找物管抄好水電表底數。

交房不在家可以延期收嗎

交房不在家可以延期收，如果購房者因為某些原因無法按時收房，可以與開發商協商延遲收房。但是需要注意的是，如果購房合同中有明確規定收房時間，且購房者未按照合同規定的時間收房，那么可能會被視為違約行為，需要承擔相應的法律責任。

新房交房驗房注意事項

1、注意核實房屋面積

在簽訂購房合同的時候，內容中都會有明確的面積大小，業主在驗房收房的時候，一定要用工具測量相應的面積大小，不一定要一模一樣，但按照規定，誤差不得大雨百分之三，否則業主有權不交房。

2、注意檢查樓層高度

據專業人士介紹，普通商品房的樓層高度，一般是在2.8米左右，實際樓層高度，至少要在2.6米以上，否則業主可以不交房。另外，在測量樓層高度的時候，可以多找幾處進行測量，這樣還能檢查地面是否平整。

3、注意檢查門窗質量

一般新房交房的時候，門窗都是安裝好的，業主需要檢查門窗安裝是否牢固，是否有明顯的破損或者婁莊，否則必須要求開發商整改。注意因為建筑外觀是需要審批的，窗戶作為外墻的一部分，沒有特殊情況不能更換，所以驗收一定要確保質量合格。

4、注意檢查地面、墻面質量

現在很多商品房在交房的時候，只是一個空殼子，所以業主容易忽略地面和墻面的施工情況，這樣容易給后續帶來非常多不要的麻煩。注意在驗收房的時候，一定要敲一敲地面、墻面，若聲音悶悶的，說明有空鼓，必須標記出來，裝修時要著重處理。如果空鼓情況嚴重，需要求開發商返工。

收房手續怎么辦理

1、通知

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。