買二手房房產證多久能拿到

一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

買二手房的稅費有哪些?

契稅：契稅是指當房地產產權發生變化時，當事人根據合同約定，按照生產價格的一定比例向新業主征收的一次性稅費;當二手房面積小于90平方米時，契稅稅率為1%，當面積為90平方米或以上時，契稅稅率為2%;

個稅：即個人所得稅，當二手房面積小于144平方米時，稅率為1%;當面積為144平方米或以上時，稅率為1.5%;

增值稅：增值稅(VAT)是根據商品流通中產生的增值額征收的一種流轉稅，不動產權證有效期不足2年時，增值稅及其附加稅率為5.6%;房產證滿2年，免征增值稅;

營業稅：營業稅是對提供應稅服務、轉讓無形資產或出售不動產的單位和個人的營業額征收的稅，個人出售的住房購買不滿2年的，全額征收營業稅;個人購買房屋兩年或兩年以上，免征營業稅。

全款買二手房有評估費嗎

全款買二手房沒有評估費。如果購房者是全額付款購置二手房的話，那么是不需要做評估的，也不用繳納評估費。如果購房者是向銀行貸款購置二手房的話，那么銀行會對購房者購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。

全款買二手房需要什么證件?

不同的情況需要提供不同的證件，已婚人士買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

買二手房不能忽視什么?

1、是否有房產證。

房產證即《房屋所有權證》，它是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。不管房價格高低、質量好壞，購買二手房前首先要確保房子有房產證，不然最后即使交了購房款，房子也不屬于你，多半得錢房兩失。

2、核實賣家身份。

購買二手房時，一定不要忘了核實賣家身份。大家可以通過房產證上面的信息判斷賣家是否為房主，如果不是，記得讓賣家提供相應委托證明，以免被騙;如果發現房主有多位，那么簽訂購房合同時，還需讓賣家提供一份全部產權人同意轉讓房屋的書面協議，不然遇到產權糾紛，會被判定為無效交易，吃虧的是自己。

3、實地考察。

二手房是現房，單從房子品質來說肯定不如新房好，而人們買房主要是為了自住，不想入住后悔，買房前一定得去實地考察，既能確認房子品質，又能考察周邊環境、配套，小區物業等，不容易被坑騙，居住舒適度和便利性將更有保障。

4、詢問賣家買房原因。

找機會詢問賣家賣房原因，不僅能更深入的了解房子情況，保障購房安全，說不定還能為自己爭取更大的議價空間，節省購房成本。比如賣房是為了換房住，那么購房者就要考慮房子面積、房間數量等是否符合自身實際需求;如果賣房是因為發這里曾經生過不好的事，比如鄰居吵架打架，發生流血事件等，那么購房者就要慎重考慮，以免影響后期居住體驗。如果賣房是想著急變現，那么到時候別忘了和賣家講價，降價空間會很大。

5、了解鄰居。

住在樓房里會受多方面因素影響，這里我要奉勸各位，一定要好好了解二手房同層鄰居以及樓上鄰居的人品以及生活習慣。如果太過吵鬧，平時將遭受很大的噪音污染，影響睡眠休息質量，如果樓上時不時漏水，不僅影響室內裝修美觀，可能家具電器也會受損，非常糟心。

6、盡快過戶。

過戶是人們購買二手房不可或缺的一個重要步驟，因為只有辦理了過戶手續，才能順利辦理房產證，如果買房后沒有及時過戶，很可能出現一房兩賣，房價上漲賣家毀約等風險。所以購買二手房一定記得及時過戶，同時還要注意付款和過戶的順序，有條件的不妨委托給正規機構，既保證了雙方權益不會受損，又能提高辦事效率，著實是一舉兩得。

全款買房有哪些優點?

1、全款買房省錢。

全款買房可以免除各種手續費和銀行利息。全款買房可以跟開發商商談優惠，可以進一步節省總房款。

2、全款買房日后無經濟負擔。

全款購房日后沒有經濟壓負擔，購房者不再為房款操心，可以較自由的安排自己手里資金進行投資。

3、全款房子出手容易。

全款購買的房子再出售時較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升轉手套現快。即便不想出售，若出現經濟困難還可以向銀行進行房屋抵押。