近日，有自媒體發(fā)布視頻，將深圳樓市現(xiàn)狀描述為“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套”。針對(duì)此傳言，深圳金融監(jiān)管部門回應(yīng)：視頻內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，純屬謠言。

記者從深圳金融監(jiān)管部門獲悉，目前，深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設(shè)測(cè)算，僅按揭不良貸款就超過1400億元，這與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。

2022年11月，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出明確要求。深圳金融監(jiān)管部門正按照《通知》要求，積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保交樓金融支持，助力推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，著力維護(hù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序健康發(fā)展。

如何跳出“斷供”的苦海?

方法一：要求暫停還本金

可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒有損失。

方法二：要求延長(zhǎng)還款期

也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

方法三：再向銀行借錢

其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

對(duì)房貸族來說，只要有一處抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時(shí)，就可以適時(shí)地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。

房貸斷供的后果

1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任：

除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。

2、房產(chǎn)被拍賣變賣：

銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

3、銀行與其解除貸款合同：

如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因造成房貸長(zhǎng)期還不上或者是不按時(shí)償還貸款，并累計(jì)達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與購(gòu)房者商談解除借款合同的。

房貸斷供會(huì)影響征信嗎

房貸斷供會(huì)影響征信。貸款是購(gòu)房者與銀行之間的一種借貸關(guān)系，一旦購(gòu)房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會(huì)顯示相應(yīng)的貸款逾期記錄。在銀行的征信系統(tǒng)上，貸款人的失信情況便會(huì)記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請(qǐng)信用卡之類需要利用個(gè)人信用的情況時(shí)，就會(huì)變得異常困難。

房貸斷供會(huì)影響下一代的征信嗎?

房貸斷供不會(huì)影響下一代的征信。分析原因有以下兩點(diǎn)：

1、哪怕是詳細(xì)版的個(gè)人征信報(bào)告，上面的個(gè)人基本信息，除了本人的身份信息之外，其他只有配偶信息、居住信息以及職業(yè)信息，既然沒有下一代的信息記錄，自然就不會(huì)對(duì)下一代的征信產(chǎn)生任何影響。

2、征信只會(huì)針對(duì)實(shí)際發(fā)生過的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行信用反饋，比如開辦信用卡、購(gòu)房貸款或者其他貸款，而信用卡和其他貸款只與個(gè)人信用有關(guān)，房貸雖以家庭為單位，但家庭成員只限于本人和配偶，不包括下一代，畢竟下一代要么沒成年無收入來源，要么成年了就脫離父母家庭，只對(duì)個(gè)人信貸行為負(fù)責(zé)。