1、個(gè)人信用記錄不良：申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)會(huì)遭拒。

2、還款能力不足：除了個(gè)人信用記錄以外，銀行會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個(gè)人貸款違約：如果申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠：根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申請(qǐng)銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。

貸款買(mǎi)房的流程

1、查詢購(gòu)房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，現(xiàn)在很多大城市都有買(mǎi)房限購(gòu)的政策，并不是誰(shuí)都可以在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房子的。限購(gòu)政策主要是針對(duì)一些購(gòu)買(mǎi)多套房的人群，自己沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋，就不會(huì)被限購(gòu)，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購(gòu)房目標(biāo)：購(gòu)房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格之后，就可以開(kāi)始看房選房了，選房子的過(guò)程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點(diǎn)心思才能避免以后后悔。大家在買(mǎi)房之前，應(yīng)該都有想過(guò)要買(mǎi)什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購(gòu)房計(jì)劃。

3、做好貸款準(zhǔn)備：購(gòu)房者選定了房子之后，就可以開(kāi)始做貸款準(zhǔn)備了，首先是要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料，一般需要提供個(gè)人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準(zhǔn)備首付款和訂金，大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。交了購(gòu)房定金一段時(shí)間之后，還需要交先交首付款，然后再申請(qǐng)貸款。

4、交首付簽合同：購(gòu)房這在選房的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)一筆定金了，在交首付的時(shí)候要注意結(jié)合定金進(jìn)行計(jì)算。一般交首付的時(shí)候還會(huì)涉及到簽購(gòu)房合同的問(wèn)題，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，另外針對(duì)不同的情況，雙方還可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購(gòu)房者就要開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)的手續(xù)了，購(gòu)房者帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會(huì)有專(zhuān)門(mén)的信貸專(zhuān)員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購(gòu)房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)選擇。

6、等待房屋交接：提交貸款申請(qǐng)之后，一般一個(gè)月左右銀行就會(huì)房貸，之后購(gòu)房者只需要按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間進(jìn)行房屋交接就可以了。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

買(mǎi)房搖號(hào)要搖到號(hào)才能選房嗎

買(mǎi)房搖號(hào)要搖到號(hào)才能選房，購(gòu)房者根據(jù)搖到的順序進(jìn)行選房。買(mǎi)房搖號(hào)通常是指開(kāi)發(fā)商在選房前，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式確定購(gòu)房者的選房順序。在搖號(hào)過(guò)程中，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)領(lǐng)取一個(gè)號(hào)碼，然后根據(jù)抽簽方式來(lái)決定號(hào)碼的選房順序。如果未能搖到號(hào)，則無(wú)法參與選房。

搖號(hào)選房的大致流程

1、網(wǎng)絡(luò)登記

首先大家要明白，搖號(hào)買(mǎi)房是一個(gè)比較正式的購(gòu)房流程，當(dāng)樓盤(pán)項(xiàng)目在獲取了商品房預(yù)售許可證后，第二天便可以開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。

2、購(gòu)房者報(bào)名

作為購(gòu)房者需要隨時(shí)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)，然后在網(wǎng)上報(bào)名搖號(hào)，購(gòu)房者在進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名后，便可以帶上相關(guān)資料前往售樓部或者項(xiàng)目指定地點(diǎn)進(jìn)行資料驗(yàn)證，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商所需要的資料在網(wǎng)上都會(huì)公示。

3、審核系統(tǒng)搖號(hào)

購(gòu)房者提交的資料審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在搖號(hào)開(kāi)始前電話通知購(gòu)房者搖號(hào)的時(shí)間和地點(diǎn)，購(gòu)房者需要在開(kāi)發(fā)商指定時(shí)間進(jìn)行系統(tǒng)搖號(hào)，搖號(hào)過(guò)程均有公證人員進(jìn)行監(jiān)督。

4、搖號(hào)選房

搖中號(hào)的購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部進(jìn)行選房，大家要注意：選房的時(shí)間是固定的，如果錯(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)間就會(huì)視為放棄選房。

購(gòu)房流程是怎么樣的

1、選房。無(wú)需贅言，大家可以根據(jù)自己的喜好和財(cái)力挑選適合自己的房子。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果是購(gòu)買(mǎi)一手房，需要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，可以忽略這一步。此環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者交納定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

3、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

4、辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。

5、交房與收房。如果是購(gòu)買(mǎi)一手房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)，向購(gòu)房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并簽署房屋交接單。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，購(gòu)房者需要對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收。

6、簽訂物業(yè)管理合同。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)一手房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用60天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。購(gòu)買(mǎi)二手房的，賣(mài)家應(yīng)該積極協(xié)助買(mǎi)家，在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。