1、了解提前還貸事項(xiàng)

可查看貸款合同或咨詢銀行客服經(jīng)理，了解是否允許提前還貸、何時(shí)允許提前還貸、提前還貸最低金額限制是多少、提前還貸是否有違約金、提前還貸違約金要交多少等具體事項(xiàng)。

2、提出提前還貸申請(qǐng)

可以直接去承貸銀行營(yíng)業(yè)廳現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)，也可以通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道完成預(yù)約，還可以電話聯(lián)系銀行客服經(jīng)理進(jìn)行辦理。

由于提前還貸款的人數(shù)越來(lái)越多，因此提出提前還貸申請(qǐng)后，通常并不能馬上辦理提前還貸手續(xù)，而是需要排隊(duì)，很多人可能要排隊(duì)兩三個(gè)月才能正式提前還貸。

3、辦理提前還貸手續(xù)

提前還貸通常需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、貸款合同、購(gòu)房合同、還貸銀行卡以及提前還貸申請(qǐng)表，交給銀行窗口受理、核對(duì)，等銀行從還貸銀行卡中劃扣提前還貸所需金額后，就會(huì)出示賬單明細(xì)。

4、開(kāi)具貸款結(jié)清證明

提前還貸完成后，銀行還會(huì)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，提供有關(guān)辦理房屋解押的證明資料(比如他項(xiàng)證明)，并返還房屋產(chǎn)權(quán)證，方便客戶去房管局辦理房屋解除抵押手續(xù)。

5、辦理房屋解押手續(xù)

房屋解押通常需要攜帶身份證、貸款結(jié)清證明、房屋產(chǎn)權(quán)證以及銀行提供的解押證明資料，去登記地房管局填寫解除抵押申請(qǐng)表，然后一并交給工作人員受理，解押手續(xù)辦完后房產(chǎn)證上會(huì)加蓋解除抵押的印章。

按揭貸款還款方式有哪些

一、等額本金還款法

即貸款人將按揭貸款的本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式適合目前收入高，但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群，收入高的中年以上人群比較適合選擇這種方法。

二、等額本息還款法

等額本息還款法指借款人把按揭貸款的金額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每月之中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。適用于大多數(shù)借款人，尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭，也可以選擇這種方法。

三、按期付息還本

按期付息還本是指借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)工商業(yè)者。目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人也有選擇按期付息還本方式的傾向。

四、一次還本付息法

一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按照月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，這種方法只適合短期借貸。這種方法一般適用于期限在一年以內(nèi)的貸款客戶，通常是有價(jià)單證(如：銀行存單、國(guó)債等)質(zhì)押貸款。

房子抵押貸款看征信嗎

房子抵押貸款需要看征信。正規(guī)的房屋抵押渠道都會(huì)看征信和大數(shù)據(jù)，只是抵押貸款沒(méi)有信用貸款對(duì)征信的要求高，以及不同渠道對(duì)此要求的輕重不同而已。一般來(lái)說(shuō)，銀行看重借款人最近兩年的征信情況，而可以申請(qǐng)房子抵押貸款的底線，嚴(yán)格一點(diǎn)就是借款人在兩年內(nèi)無(wú)連三累六的逾期記錄，寬松一點(diǎn)就是信用卡加上貸款的逾期次數(shù)不超過(guò)12次。

因此，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)考察夫妻兩個(gè)人的征信情況，如果有一方征信不良，就無(wú)法成功申請(qǐng)到貸款。同時(shí)也要注意，即使房子是夫妻共同所有，如果一方征信逾期多，也會(huì)導(dǎo)致拒貸。

如果有房產(chǎn)抵押需求，建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或銀行工作人員，了解具體的征信要求和操作流程。

房子抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

1、貸款用途有差別，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同，總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

3、貸款期限各不同，按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)10年。

4、前提條件不同，借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。

房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有以上四個(gè)反面差異的。注意區(qū)分，便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。

提前還貸款銀行不同意怎么辦

1、還滿1年貸款：提前還貸款，不管是提前結(jié)清，還是提前部分還款，一般都要求已還貸時(shí)間滿1年才能申請(qǐng)，還貸時(shí)間不達(dá)標(biāo)銀行自然不會(huì)同意。借款人可登錄手機(jī)銀行找到房貸記錄查看已還貸期數(shù)，再推斷下距離1年還需要多長(zhǎng)時(shí)間，然后繼續(xù)按期還款，等滿1年再重新申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

2、提前預(yù)約：對(duì)沒(méi)有提前預(yù)約的借款人，銀行也不會(huì)同意其提前還貸款的申請(qǐng)，需要借款人提前15天左右用預(yù)留手機(jī)號(hào)撥打銀行服務(wù)熱線，轉(zhuǎn)接人工客服進(jìn)行預(yù)約，人工核實(shí)借款人身份后會(huì)進(jìn)行登記，再由銀行系統(tǒng)對(duì)借款人資格進(jìn)行初審，之后再為借款人安排提前還貸時(shí)間。

3、帶齊所需資料：借款人預(yù)約成功后一般在銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸款的業(yè)務(wù)，需要帶齊所需要的資料，包括借款人有效身份證、近1年內(nèi)還貸流水明細(xì)、貸款合同等，如果有資料遺漏銀行也不會(huì)同意辦理提前還貸，借款人得把資料補(bǔ)充完整，再重新預(yù)約時(shí)間辦理提前還貸。

4、準(zhǔn)備充足資金：借款人如果是提前部分還貸，則大多數(shù)銀行對(duì)還貸資金要求是一萬(wàn)元起，且要精確到1個(gè)小數(shù)點(diǎn)，如果還貸資金不足一萬(wàn)，則借款人需要把還貸資金補(bǔ)足到1萬(wàn)元以上，銀行才會(huì)同意為其辦理提前還貸。

5、還清逾期欠款：對(duì)當(dāng)前存在逾期的欠款，銀行也是不會(huì)同意為借款人辦理提前還貸的，借款人需要把逾期欠款還清，再繼續(xù)還款3個(gè)月才能向銀行提出申請(qǐng)。注意：如果逾期欠款產(chǎn)生了非常多的逾期費(fèi)用，借款人可以嘗試和銀行進(jìn)行協(xié)商，申請(qǐng)減免部分費(fèi)用。

6、注意還貸次數(shù)：銀行對(duì)提前部分還貸每年有次數(shù)限制，最多不能超過(guò)1次，且時(shí)間是從上一年提前還貸時(shí)間算起，如果當(dāng)年已經(jīng)提前部分還貸一次，則只能第二年再去申請(qǐng)。

7、商貸轉(zhuǎn)公積金：借款人提前還貸的目的是想節(jié)省貸款利息，而除了提前還貸還可以通過(guò)商轉(zhuǎn)公來(lái)實(shí)現(xiàn)。注意商轉(zhuǎn)公需要征求銀行同意，且滿足公積金貸款要求，才能辦理。