1、貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

6、使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

7、審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

公積金貸款利率在哪里查詢

1、第三方平臺查詢。第三方平臺就是支付寶，借款人可以在支付寶內搜索“支付寶城市服務查詢”，然后打開“市民中心”一欄，找到公積金貸款點擊公積金貸款查詢，有辦理公積金貸款的就會顯示公積金貸款信息。

2、電話咨詢。每個城市的公積金管理中心都是有客服熱線的，借款人可以直接撥打客服熱線，咨詢自己所在城市最新的公積金貸款利率是多少。也可以告知對方自己的個人身份信息，然后客服會幫借款人查詢當前公積金貸款的年利率。

3、公積金管理中心查詢。借款人可以直接到當地住房公積金中心網貸線下查詢公積金貸款利率，一般需要提供本人有效身份證件，并且要在工作日時間前往。因為大多數住房公積金中心非工作日不上班，借款人沒有時間也可以委托他人幫忙查詢，要提供雙方的有效身份證件，以及委托書。

4、登錄公積金官網。很多地方的公積金管理中心都有自己的官網，你可以在網站上查詢到公積金貸款利率的信息。

5、咨詢銀行。如果你是通過銀行貸款的方式來獲得公積金貸款，那么你可以向貸款銀行的客服咨詢公積金貸款利率的相關情況。

住房公積金貸款利率2023是多少

公積金貸款利率由中國人民銀行調整并發布，個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準。一般地，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

公積金貸款利率如何計算

公積金貸款利率的計算方法通常是根據國家相關政策規定的基準利率加上一定的利率浮動。具體計算方法如下：

1、基準利率：公積金貸款的基準利率是由國家相關部門根據經濟形勢和市場情況確定的，一般會定期進行調整。

2、利率浮動：根據個人的信用狀況和貸款金額等因素，公積金貸款的利率會有一定的浮動。一般來說，信用較好、貸款金額較小的借款人可以享受較低的利率浮動。

3、實際利率：公積金貸款的實際利率是基準利率加上利率浮動后的結果。具體計算方法是將基準利率與浮動利率相加。

需要注意的是，不同地區和不同銀行對公積金貸款利率的計算方法可能會有所不同，具體利率以當地相關政策和銀行規定為準。

申請住房公積金貸款需要什么條件

1、具有市區常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規定不得少于12個月。

4、在市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。

8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。